买房对每一个家庭每一个人来讲都是大事，房子是大额消费品，买房需要三思。一些开发商在初买房签协议时，会有开发商装修标准承诺，这类承诺听起来十分可靠，价格经济实惠、品牌家具、还有各种保修，听听都心动啊。可是开发商装修标准承诺真的靠不靠谱?开发商真的是一诺千金吗?下面记者就来和大伙探讨一下开发商装修标准承诺这个话题吧。
开发商承诺标准和实质装修有出入如何断定?
开发商在商品宣传中，总会提到精装修标准为XX元/平米，但，业主在收房时，看到开发商承诺的家具品牌或档次有所改变，总会质疑开发商宣传存在水分，实质装修标准达不到承诺。因为现在在售楼盘大多为期房，在签约时，部分设施设施可能还未开始招标采购，开发商并不会承诺具体的装修标准，而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺。这就为纠纷埋下了伏笔。
《精装修产品住宅法律实务研究》觉得开发商应该明确品牌、型号、规格，假如由于设计需要改变商品，则需要公告购房者，征求他们的赞同。
配送家用电器、家具 是保修范围吗?
有些精装修楼盘的出货标准，并不局限于传统的墙体、厨房、厕所等“硬装”，还配备家具、家用电器等“软装”，力争做到宣传中的“拎包入住”。购房者在购买房时，家用电器、家具等软装是作为房屋一部分，但硬装和软装商品的保修时间存在较大的时间差，配送的家用电器、家具是不是是保修范围?这又带来了纠纷。
《精装修产品住宅法律实务研究》觉得精装修产品交易包含房子内置的所有家具家用电器、装饰装修、设施设施等部品，开发商不只应付所售产品房水平负责，还应付所售产品房内置的家具家用电器、装饰装修等一并承担相应的保修责任和商品安全提示义务。
装修不达标 可以拒绝收房吗?
对于毛坯住宅来讲，房子主体结构水平不合格或者房子水平问题严重干扰正常居住用时，购房人可以倡导退房。但对于精装修住宅而言，装修不达标，或存有缺陷，业主能否退房存在着较大的争议。
有的司法判例觉得精装修产品住宅的出货条件与毛坯房一致，有的判例则觉得任何装修水平问题均可构成拒绝收房的事由，部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为紧急水平问题觉得可以构成拒绝收性生活由，其余的普通水平问题则不作为出货条件，由开发商负责整改保修。
杭州颁布的《精装修产品住宅法律实务研究》觉得精装修产品住宅的出货标准应高于毛坯房项目，同时该标准应从严认定。精装修住宅涉及人身健康和安全的项目水平不合格或者用功能不合格严重干扰正常居住用时，购房人也可以行使退房权。譬如装修后的住宅室内空气中的氡、游离甲醛、苯、氨、TVOC等超出规定标准，整改不到位，购房者就能倡导退房。
假如出现阳台、厨房、卧室的墙面有轻微渗漏，混凝土及抹灰有裂缝，阳台、浴厕间倒泛水，墙皮小范围掉落等问题，开发商想承担修复和赔偿的，业主不应强行退房。
开发商楼书和样板房 能作为精装修承诺吗?
在开发商宣传中，楼书和样板房是尤为重要的一个环节，为了可以凸显商品的品质，楼书和样板房都追求完美，比实质出货房源档次高。精装修房源更为明显。但，以楼书、样板房为准，还是以合同文字约定为准?购房者和开发商比较容易引发交房纠纷。
根据现行法律规定，楼书等开发商宣传资料的说明和许诺，即便未载入产品房交易合同，亦应当视为合同内容，开发商如违反，应当承担违约责任。《精装修产品住宅法律实务研究》觉得楼书关于装修投入标准、装饰设施设施的品牌、装修材质、装修施工工艺、装饰成效图等均可能被法院认定为是合同内容，购房者应尽可能保存好在购买产品房时开发商提供的有关楼书广告，用作将来维护自己权益的证据。
记者温馨提醒：买房还需要多留神眼哦，开发商装修标准承诺更是需要买房者留神看合同，不可以粗心哦。
